贵州贵阳，一小区的物业将大家区域电闸给关了，导致一到晚上小区内阴晦一派，业主们只得自带台灯外出。物业称，是因为业主们都不愿交纳物业费，而业主们却说，是物业业绩不到位。当前，业主们纷繁条目物业撤出小区，由业委会自治。

李大姨（假名）是涉事小区的老业主了，在小区入住这样多年，她与物业打过的交说念可不少，发现物业存在许多惩处不到位的情况。举例：外来车辆常常出现、垃圾弗成实时计帐等。

李大姨等业主屡次向物业公司提议整改，但物业却视而不见，最终他们选拔了集体罢缴物业费，以此来进行抗议。

物业见业主们都不交纳物业费了，先是贴晓谕催缴，然后等于在业主群里放狠话，归正等于不平软，为此两边运行了极限拉扯。

几个月前，李大姨和老伴吃完晚饭在小区内漫衍，谁知路边的照明灯已而一都关了，二老不得毋庸手机照明。

李大姨本认为这是停电了，可回到家后发现家里的电是有的，唯一大家区域的电没了。

李大姨便在业主群中筹商，这才得知是物业关了大家区域的电闸，而物业也给出了回应，说业主不交纳物业费就没钱去交纳大家区域的电费。

几位业主厌烦地暗示：咱们交物业费是为了更好的糊口，当前这样晚上连外出漫衍都不敢，孩子下学追念也人心惶惶的。

不外，业主们也并未协调，他们当前正在商议怎么换掉物业，该由业委会自治。

1、物业业绩不到位，业主有权拒缴物业费吗？

物业费是指物业公司为小区业主提供物业业绩，小区业主字据物业业绩公约的商定，支付相应的用度。

也等于说，物业公司与小区业主之间的关系是业绩公约关系。

《民法典》第九百三十七条轨则，物业业绩公约是物业业绩东说念主在物业业绩区域内，为业主提供开导物过火从属要领的维造就护、环境卫生和联系步骤的惩处保重等物业业绩，业主支付物业费的公约。

既然两边是业绩公约关系，那就要看物业公司是否按照条目提供了业绩，如若提供了业绩，只是业绩莫得让业主们闲静，这只可算是业绩症结，不组成根柢违约。

因此，只须物业提供了业绩，业主就应当交纳物业费。如若物业业绩存在症结，业主有权条目减免部分物业费。

同理，如若业主不交纳物业费，物业公司不错通过诉讼向业主们索取物业费。

2、物业公司断电是否合理？

按照轨则，物业业绩东说念主员不得选拔罢手供电、给水、供热、供燃气等神色催交物业费。

因此，如若物业私自断掉业主的用电，那详情是犯警的。

然而身手件中，物业断掉的是小区内的大家区域的供电，这就要别离对待了。

其实一个小区的电费分为两个部分，一部分是业主家庭私用电，这部分电费是供电公司单独提供给业主的，电费也由业主自行交纳。

还有一部分电是供给小区大家区域的，比如小区的街灯、录像头、门口的闸机等，这部分的电费是由物业公司从物业费中进行交纳。

因此，业主们如若不交纳物业费，物业就没钱去交纳公用区域电费，是以物业才会断掉小区内的大家区域的电，这严格来说并莫得什么问题。

3、业主们要更换物业，其实不仅是换的问题，还要濒临怎么保重的问题。

领先，业主们要更换物业，需要召开业主大会，这由业委会主握。

其次，业主们要进行投票，需要参与的业主东说念主数要达到小区业主总东说念主数的二分之一以上，以及赞同更换物业的业主的房屋面积占小区总开导面积的二分之一以上，即可更换物业。

在更换了物业后，业委会就要罗致物业手中悉数的事情，以及后续的保重责任。

这里就触及到了钱款的监督，以及业委会成员的用度问题。

其实许多小区将物业赶出后，只是一时的义愤填膺，并莫得筹商到后续。而况东说念主心隔肚皮，时间一朝长了，业主自治后的多样靡烂就会出现，以至导致小区大家区域惩处瘫痪的情况。

那些凯旋的案例也只是是个例开云kaiyun官方网站，而当前无法作念到世界栽植，其实最主要的原因仍是东说念主心，业主们如若无法拧成一根绳索，那换掉物业也并非忠良之举。