半年前，这里还是一栋栋老旧厂房，如今已蝶变为“云汀汇”前锋创意园区。在广州市白云区石井街庆丰联社，老仓库、老厂房正阅历着从夕阳产业到向阳经济的蝶变。

关节之年要推敲键之为。2025年是扫尾“百县千镇万村高质料发展工程”（下称“百千万工程”）三岁首见成效的关节之年。广州全市近70%的面积为老旧城区、城中村、城乡接合部、农村，着力消逝城乡二元结构，促进城乡发展空间集约诓骗，是加力提速鼓动“百千万工程”的题中之义。

向转换要活力，向存量要增量。石井街以敢为东谈主先的风格，在白云区最初探索实施“园区举座打包租借”模式，将15处老旧厂房整合成一个圆善的财富包，公开招标引入专科运营团队，联袂福建长汀，打造集服装联想、分娩、销售、新品发布及餐饮等多功能于一体的前锋产业园区——云汀汇，灵验处分了企业“难经营、相当投、不敢投”的问题。

转换破题

从“散”到“聚”的解围

跟着城市发展门径的加速，广州那些建于上世纪八九十年代的老厂房，濒临着业态传统、稚童低效、产能逾期等问题，年青东谈主口流出、村民房钱减少、生意沉寂等问题慢慢透露。

“工场搬走了，近况是比拟廉价值的仓储物流，空置率也在上涨。”石井街庆丰联社党委通告、社长苏广谋说谈。

石井街决定“动大手术”，通过“党建+集体经济”模式，冲破传统漫步出租的模式，走集约化、专科化发展谈路。

石井街党工委通告张振先容，“为商议处分村级集体物业‘四上’企业流失、经济效劳低等问题，石井街出台了《石井街农村集体财富往来治理率领成见》，探索全区首例园区举座打包往来有计划，将15处集体财富整合成一个圆善的财富包，公开招标引入专科运营团队。”

如今，连片的老厂房将被斡旋经营为前锋创意区、机灵办公区、云仓展储区等功能板块，企业不错凭据自身需求定制空间。

苏广谋给记者算了一笔账。老厂房打包出让后，中标方需按每精深米1500元的圭臬进行翻新更正，花样一期约10万精深米，仅此一项进入就达1.5亿元。此外，谈路和旷地的更正进入永诀为每精深米300元和500元，计划约0.5亿元。花样一期的总进入约为2亿元。

初期进入大，恒久收益更为可不雅。中标方国大集团与联社坚贞了为期20年的租借协议，每月支付每精深米23元的房钱，统统这个词园区（包括旷地）的月房钱约为230万元。

对此，广东外语外贸大学社会与众人治理学院、广东省社会组织商议中心副主任邵任薇确认指出，“庆丰联社在党建引颈下同期扫尾了组织振兴和产业振兴，是开拓‘百千万工程’的成心推行。”

在石井街，云汀汇园区的更正升级不是个例。昨年，石井街已推敲辖内阛阓方进入近10亿元升级更正专科批发阛阓，新增兆丰壹号服装创意社区等前锋之齐标杆花样。“本年内，石井街将对辖内的21个专科批发阛阓进行全面的升级更正，以扫尾相反化发展。”张振暗示。

三重焕新

年青群体回流，新兴业态裸露

老旧厂房的升级，带来的不仅仅空间的焕新，更是产业的更替。

从简（云汀店）是第一批入住云汀汇的商户，店面联想温和大方，给东谈主一种簇新当然的嗅觉。“不同于传统的服装专科阛阓，云汀汇更像是概括性商城，有购物也有宏构餐饮，既作念批发也饱读动零卖，大约劝诱大宗的东谈主流，为店铺带来更多的顾主。”店主说谈。

云汀汇园区的更新更正将创造做事岗亭5000个、进步缤纷河涌岸线1公里、新增1个党群服务中心、更正3处泊车场、打造3个党建口袋公园等，扫尾社会效益和环境效益的多方面进步。

“越来越多的年青东谈主回流，人烟气越来越浓，村容村貌也会面庞全非。这是利村利民的功德！”苏广谋说。

埃伦诺拉海外鞋业有限公司落户石井已23年，为配合云汀汇的开拓，公司与中标方国大集团达成合作意向，总部办公楼举座保留并运转外立面升级。

“老旧厂房更正升级是势在必行，广州前锋之齐开拓运转后，统统这个词石井地区的前锋产业齐在向高端化、品牌化升级，礼服企业联袂云汀汇将赢得更大的发展机遇。”公司讲求东谈主李树安暗示。

为推动园区数字化变革，云汀汇将引入3D打版、柔性制造等智能化分娩时刻，以及大数据分析等数字化销售技能，造成“快速反馈阛阓—精确联想—高效分娩—全域销售”的闭环生态，全面进步前锋产业附加值，增强企业阛阓竞争力。

记者调研发现，云汀汇的成效更正，至少扫尾了三重焕新。一是园区升级带来的环境焕新，增设联想展示中心、品牌孵化空间，增强了企业品牌的专科度和劝诱力。二是业态升级带来的产业焕新，劝诱更多高附加值产业入驻，有助于造成圆善的产业链，进步区域举座经济活力。三是东谈主才和企业带来的铺张焕新，年青东谈主和创业者的涌入，将为石井经济注入新的活力。

算作广州前锋之齐的中枢区，如今的石井商圈，已发展为“寰宇最大服装现货阛阓”，蚁合了25个服装皮具专科阛阓，从业东谈主员近2万东谈主，年往来额超1000亿元。

云汀联袂

为前锋之齐注入文化基因

广州市白云区与福建省长汀县成立对口合作关系以来，两地坚执高位推动，同向发力、同向而行，禁止推动两地经济社会高质料发展。云汀汇即是“白云·长汀”结对合作的又一贫苦效率。

8月27日，云汀先锋揭牌暨云汀集市运转庆典在国大·云汀汇举行。云汀先锋是服务企业、服务“两新”、服务对口合作的贫苦阵脚，全面展示了长汀的优质居品，进一步推动党建与产业发展同频共振。

福建省龙岩市长汀县是我国服装产业的贫苦制造基地，头部服装品牌纷繁在长汀设厂。算作福建东谈主，国大集团讲求东谈主、广州市地面控股集团董事长、广东省漳平商会会长陈铭对“白云联想，长汀制造”的模式充满信心。凭据前期调研，不少企业已尝试将联想端及销售端放在广州白云，分娩端留在资本更优质的福建长汀。

邵任薇冷漠，“云汀双城联动算作区域产业互助的新范式，值得推论。一方面，两地应该从促进区域产业互助脱手，构建产业互助信息分享平台，提供高卑劣产业链供需对接信息，另一方面，应该饱读动两地在产业链高卑劣进行合作，制定合理的利益分享机制。”

长汀亦然广东省作者协会主席谢有顺的故地，他指出，“白云和长汀的合作卓有成效，接下来要深远到文化、历史中。长汀是旅游名城，历史悠久，文化丰富。让长汀东谈主来爬一爬白云山，白云东谈主去走一走改进老区，两地不错相互学习，互补悼念，这就是很好的合作。”

在谢有顺看来，“前锋本人就是一种好意思学，一种文化。审好意思的前瞻发扬可称之为前锋，云汀汇要作念成前锋之齐的地标，尤其需要文化。任何一种产业的发展，一个所在的气质呈现，齐需要文化的加执。要打造前锋之齐，更需要全面更新咱们的审好意思，全面进步咱们对世界对以前的默契形势，咱们才不错说我方是前锋的，是先锋的，是新锐的，是走在前边的。”

南边+记者 谭超开云kaiyun官方网站